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2026年2月1日
「資産価値の守り方」について2日間お話しさせていただきました。本日はその最後です。
「マイホームは買った瞬間に資産価値が下がる」。そんな定説を耳にして、盛岡での住宅購入に二の足を踏んでいませんか？
特に医師や公務員など、合理的な判断を大切にされる方ほど、35年ローンが将来「負動産」＝負債になるリスクを恐れるのは当然です。しかし、すべての家が負債になるわけではありません。「建物の構造」と「立地」を見極めることで、家は確実な「貯金箱」に変わります。 この記事では、盛岡でマンションの資産価値を守り、将来にわたって安心を手に入れるための「不動産投資視点での家選び」について解説します。
家を買う際、多くの人が「一生住むこと」を前提に考えがちですが、資産価値を守るためには「不動産 出口戦略」を持つことが不可欠です。
結論から言えば、将来的に「他人に高く貸せるか」「高値で売却できるか」という視点が、あなたの資産を守ります。 例えば、転勤やライフスタイルの変化で家を手放す際、買い手がつかない家は単なる「負債」です。しかし、市場価値の高い物件であれば、売却益でローンを完済し、現金を手元に残すことすら可能です。
盛岡 マンションの資産価値を維持するには、感情だけでなく「投資家のような冷静な視点」で物件を選ぶことが、最初の重要なステップとなります。
資産価値を長期的に維持する上で、建物の構造は決定的な要因です。結論として、資産性を重視するなら「RC造（鉄筋コンクリート造）のメリット」は見逃せません。
最大の理由は、法的な「マンション 耐用年数」の違いです。
木造住宅は20年強で建物の評価額がほぼゼロになりますが、RC造は47年にわたり資産価値が認められます。物理的な寿命においても、適切に管理されたRCマンションは100年以上持つとも言われています。 盛岡の厳しい冬においても、気密性・断熱性に優れたRC造は光熱費を抑えつつ、建物の劣化を防ぎます。「長く住めて、高く売れる」。この強固な構造こそが、資産形成の土台となるのです。
どれほど立派な建物でも、人が住みたがらない場所では価値が下がります。「盛岡 マンションの資産価値」を左右するのは、やはり立地です。
特に注目すべきは、南盛岡エリアや駅周辺など、利便性が高く「盛岡 再開発」や都市計画が進んでいる地域です。
これらが揃う場所は、地価が下がりにくく、賃貸需要も途切れません。医師や公務員の方々が好む「教育環境の良い文教地区」も、値崩れしにくい鉄板エリアです。 「自分が住みたい場所」ではなく、「誰もが住みたい場所」を選ぶこと。これが資産価値 落ちない家を手に入れるための鉄則です。
「マンションなら高層階が良い」と思っていませんか？実は、資産保全の観点では「低層RCマンション」に軍配が上がることが多々あります。
その秘密は「土地の持分」にあります。マンション購入者は、敷地権（土地）を区分所有者全員で分け合います。
建物は経年劣化しますが、土地は劣化しません。盛岡のような地方都市では、土地の価値をしっかり確保できる低層RCマンションこそが、最も合理的な投資判断と言えるのです。
購入時の価格だけで「高い・安い」を判断するのは危険です。35年間のメンテナンス費用を含めたトータルコストで比較しましょう。
木造戸建ては、10〜15年ごとに屋根や外壁の塗装、シロアリ対策などで数百万円単位の出費が必要です。一方、堅牢なRCマンションは、修繕積立金で計画的に管理されるため、突発的な高額出費のリスクが低く抑えられます。
【35年後の資産価値イメージ】
初期費用が多少高くても、売却時のリターン（キャピタルゲイン）や維持費の安さを考慮すれば、RCマンションの方が圧倒的に「お得」な選択肢となります。
盛岡でマンションの資産価値を重視するなら、「RC造」「好立地」「土地持分の多い低層」という3つの条件は譲れません。家は単なる住処ではなく、あなたと家族を守る「最強の資産」であるべきです。
「負債」ではなく「資産」となる家を実際に見てみませんか？ プレゼンハウスでは、資産価値に特化した低層RCマンションの構造や、具体的な将来シミュレーションを公開しています。まずは見学会へ足を運び、その「確かさ」をご自身の目で体感してください。
暮らしと資産の知恵袋
盛岡で「賢く住まう」ための、プロの答えをここに。
一級建築士でありFPでもある代表が、RC住宅の真の価値や賢い資金計画、そして最新の建築現場をリアルタイムに綴ります。
「家賃を払うより購入がお得？」そんな切実な疑問への回答から、盛岡の冬を暖かく過ごすための最新技術まで。
2〜3日おきの更新で、カタログには載っていないプレゼンハウスの“本音”と“今”を凝縮してお届けします。
後悔しない家づくりのヒントとして、ぜひ定期的にお役立てください。
