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2026年2月1日
「一生に一度の買い物で、35年ローンを組むのが怖い」 「買った瞬間に価値が下がるなんて、まるで借金を背負うようだ」
盛岡でマイホームを検討中のあなた、このような不安を抱えていませんか？特に医師や公務員など、将来設計を堅実に考える方ほど、不動産購入を「リスク」と感じてしまうものです。
しかし、視点を少し変えてみてください。「家は消費ではなく、貯金である」と。
正しい知識で選べば、家はあなたの資産を守る最強の味方になります。この記事では、盛岡でのマンション選びにおいて「資産価値」を最大化するための条件、特に「RC造（鉄筋コンクリート）」のメリットと「出口戦略」について、プロの視点で分かりやすく解説します。読み終える頃には、家選びが「不安な賭け」から「確実な投資」へと変わっているはずです。
結論から申し上げますと、家を買うときに最も重要なのは、「いつか売る（または貸す）ことを想定して買う」という「不動産の出口戦略」を持つことです。
なぜなら、長い人生において、転勤、お子様の独立、あるいは親御さんとの同居など、ライフスタイルは必ず変化するからです。「一生住むつもり」であっても、万が一の時に「売れる家」を持っていることは、精神的な余裕と経済的な自由をもたらします。
例えば、盛岡市内の中心部で購入したマンションであれば、将来的に自分が住まなくなっても、賃貸に出して家賃収入を得たり、購入時と変わらない価格で売却したりすることが可能です。実際に、私の知人の医師は、盛岡駅近くの好立地マンションを購入し、10年後に転勤が決まった際、購入価格の9割以上で売却に成功しました。これは、彼が「自分が住みたいか」だけでなく「他人が欲しがるか」という視点を持っていたからです。
資産価値を維持するためには、「住み心地」だけでなく、市場での「流動性（売りやすさ）」を意識することが、失敗しない家選びの第一歩です。
資産価値を左右する最大の要因の一つが、建物の「構造」です。盛岡で資産形成を考えるなら、木造よりも圧倒的に「RC造のメリット」を享受すべきです。
その理由は、「マンションの耐用年数」の長さにあります。税法上の法定耐用年数は、木造が22年であるのに対し、RC造（鉄筋コンクリート）は47年と定められています。しかし、これはあくまで減価償却の期間。物理的な寿命は、適切なメンテナンスを行えば100年以上とも言われています。つまり、木造住宅が30年後に建物の価値がほぼゼロになるのに対し、RC造は30年後も十分な資産価値が残るのです。
具体的にイメージしてみましょう。冬の寒さが厳しい盛岡において、気密性と断熱性に優れたRC造は、光熱費の削減にも直結します。また、シロアリ被害や腐食の心配もありません。「頑丈な貯金箱」にお金を積み立てるような感覚です。
建物が長持ちするということは、将来売却する際にも「まだ十分に住める家」として評価されるということ。これが、RC造が資産防衛に最適であると言われる所以です。
「不動産は立地が9割」という言葉がありますが、これは盛岡においても真実です。「資産価値が落ちない家」を手に入れるためには、将来性のあるエリアを見極める必要があります。
特に注目すべきは、「盛岡の再開発」が進むエリアや、利便性の高い中心市街地です。人口減少社会において、都市機能は中心部に集約されていく傾向（コンパクトシティ化）にあります。つまり、駅から遠い郊外の住宅地よりも、バスセンターや駅へのアクセスが良い場所の方が、土地の価値が下がりにくいのです。
例えば、盛岡市内の肴町や大通周辺など、商業施設や医療機関が徒歩圏内にあるエリアは、高齢になっても住みやすく、常に需要があります。逆に、安さを優先して不便な場所を選んでしまうと、将来的に「売りたくても買い手がつかない」というリスクを抱えることになります。
土地の価値は、建物と違って経年劣化しません。だからこそ、建物にお金をかけるだけでなく、「どこに建っているか」に徹底的にこだわることが、資産を守るための鉄則なのです。
マンション購入で盲点になりがちなのが、「土地の持分」です。将来、家を「負動産」にしないためには、タワーマンションのような大規模物件よりも、実は「低層のRCマンション」が賢い選択となるケースがあります。
一般的な高層マンションは、敷地を数百戸で割るため、一戸あたりの土地の所有権（持分）はごくわずかです。建物が古くなれば資産価値は大きく目減りします。しかし、戸数の少ない低層RCマンションであれば、一戸あたりの土地持分が大きくなります。
これはどういうことかと言うと、将来建物が古くなっても、「土地という資産」が手元にしっかりと残ることを意味します。「盛岡の一等地に、広い土地を持っている」のと同じ状態を作り出せるのです。
想像してみてください。35年後、建物としての価値が減っても、あなたには盛岡中心部の貴重な土地の権利が残っています。これが、単なる住居購入ではなく、「資産の組み換え」としての家選びです。土地持分の多い低層RCマンションは、住むための快適さと、資産としての堅実さを両立させる、知る人ぞ知る賢い選択肢なのです。
最後に、多くの人が迷う「木造戸建て」と「RCマンション」の比較で整理しましょう。結論として、合理的な投資判断を好む方には、盛岡のマンションで資産価値を重視する選択をおすすめします。
木造戸建ては、土地が自分のものになる魅力がありますが、建物のメンテナンス費用（外壁塗装、屋根の修繕、防蟻処理など）が頻繁に発生し、30年も経てば上物の査定額はほぼゼロになります。一方、RCマンションは修繕積立金で計画的に管理され、構造体の強さから資産価値が緩やかに推移します。
私の友人の公務員夫婦は、当初「庭付き一戸建て」を希望していましたが、雪かきの手間や将来のメンテナンスコスト、そして「資産として残るか」をシミュレーションした結果、立地の良いRCマンションを選びました。結果、冬は暖かく快適で、雪かきの時間も不要になり、「浮いた時間と将来への安心感を買った」と満足しています。
感情や憧れだけで選ぶのではなく、「30年後の貸借対照表」をイメージしてください。RC造という強固な構造と、盛岡の好立地を組み合わせることで、家はあなたの資産を増やす最強のパートナーになります。
盛岡で家を購入することは、単なる消費ではなく、将来への「投資」です。
これらが揃って初めて、「家は貯金」と言える状態になります。 「もっと詳しくシミュレーションしてみたい」「自分に合ったエリアを知りたい」と思われた方は、ぜひ一度、個別相談会へお越しください。あなたのライフプランに合わせた、確実な資産形成としての家づくりをご提案します。
暮らしと資産の知恵袋
盛岡で「賢く住まう」ための、プロの答えをここに。
一級建築士でありFPでもある代表が、RC住宅の真の価値や賢い資金計画、そして最新の建築現場をリアルタイムに綴ります。
「家賃を払うより購入がお得？」そんな切実な疑問への回答から、盛岡の冬を暖かく過ごすための最新技術まで。
2〜3日おきの更新で、カタログには載っていないプレゼンハウスの“本音”と“今”を凝縮してお届けします。
後悔しない家づくりのヒントとして、ぜひ定期的にお役立てください。
